Att bo i bostadsrätt

Den som flyttar in i en lägenhet med bostadsrätt blir medlem i en bostadsrätts-förening och betalar därvid en insats. Det är samtliga boende som tillsammans äger lägenheterna, husen och eventuellt marken inom bostadsrättsföreningen.

Nyttjanderätten kan man sälja och lägenheten ärvs på samma sätt som andra tillgångar.

Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av bostadsrättsinnehavarna tillsammans.

Stadgar

I varje bostadsrättsförening finns det stadgar som föreningen gemensamt kommit fram till, tillsammans med sådant som måste finnas med i stadgarna enligt lag. Dessa stadgar ska varje medlem ha en kopia av. Om du saknar dessa ta kontakt med någon person i styrelsen så ser denne till att du får ett eget exemplar.

Avgifter

Alla boende betalar en årsavgift som delas upp på tolv (12) månader. Denna avgift ska täcka underhåll, vatten, räntor, lån, uppvärmning, skötsel m m. Avgiften är styrd av självkostnadsprincipen, d v s föreningen får inte gå med ett — åtminstone långsiktigt — överskott eller underskott.

Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp skåp eller byta ut vitvaror i köket. Det ska alltid vara ”fackmannamässigt” gjort! Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. För vissa förändringar kan det också behövas bygganmälan. Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör utföras under dagtid.

Ansvar

Den boende ansvarar för sin egen lägenhet när det gäller förbättringar och underhåll exempelvis målning, nya tapeter eller nya vitvaror. Se separat tabell "Vem ansvarar för vad?" nedan. Var noga med att ha koll i våtrum/badrum; läckage och vattenskador ger mycket obehag för den drabbade och är mycket kostsamt!

Tänk på att ha en särskild bostadsrättsförsäkring som komplement till din hem-försäkring.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättsinnehavaren måste ha styrelsens godkännande för att hyra ut lägenheten i andra hand. Lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen med information om anledning, tidsperiod och vem som ska hyra. För uthyrning av enstaka rum behövs ej sådant tillstånd.

Medbestämmande

Bostadsrättsinnehavarna ansvarar för föreningen. En gång om året hålls ordinarie årsstämma. Där får alla medlemmar ta del av styrelsens verksamhetsberättelse, ekonomi, välja nya styrelsemedlemmar m m. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor som de vill ha behandlade under stämman. Styrelsen kan även kalla till extra föreningsstämmor för att låta medlemmarna besluta i vissa frågor.

Störningar

Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan komma att fråntas rätten till bostaden. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen såsom trapphus, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna 22-07; undvik därför att köra tvätt- och diskmaskiner dessa tider.

Ska du ha någon tillställning så meddela gärna dina grannar i god tid så ökar förståelsen för en ökad ljudvolym. Om du tycker att någon stör, ring på och tala om det; det är säkert inte meningen att störa. Om det inte hjälper ta kontakt med styrelsen eller i värsta fall störningsjouren.

Den nya bostadsrättslagen ser lite mer strängt på störningar än den tidigare.

Vem ansvarar för vad?

Följande tabell visar vilka delar i och utanför lägenheten som bostadsrättsföreningen resp bostadsrättshavaren ansvarar för.

Byggdel	Brf	Brh	Anmärkning
1. Lägenhetsdörr
Dörrblad, karm, foder	Utsida	Insida	Ytbehandling (målning)
Låscylinder, låskistor, beslag		X
Handtag, beslag		X
Mekanisk ringklocka		X
Brevinkast		X
Namnskylt	X
Tätningslist		X	Enstaka justeringar
2. Fönster och fönsterdörrar
Invändig målning av karm, båge, post		X
Yttre målning	X
Fönsterbågar, invändigt	X		Avser målning mellan fönsterbågar
Fönsterglas		X
Spanjolett inkl handtag		X
Beslag		X
Fönsterbänk		X
Persienner, markiser		X	Styrelsens tillstånd krävs för uppsättning av markiser
Vädringsfilter		X	Enstaka justeringar
Tätningslister		X
Springventil		X
3. Golv i lägenhet
Ytbehandling, ytbeläggning, byte		X
Underliggande beläggning	X		Undergolv
4. Innerväggar i lägenhet
Ytskikt		X	T ex tapeter, målning
Underliggande beläggning	X
5. Innertak i lägenhet
Ytskikt		X	Brh ansvarar för ev undertak
Överliggande stomme	X
6. Balkong
Balkonggolv (rågolv), insida på bal-kongfront	X
Balkonggolv, ytbeläggning		X	I förekommande fall
Vädringsställning, beslag		X
Övrigt, t ex sidopartier av trä eller be-tong	X
Målning av balkongtakets utsida, bal-kongsida, balkongskärm	X
Inglasning av balkong:
- Projekterad av brf	X
- Tillval		X
- Extra utrustning tillförd av brh		X
Snöröjning		X
7. Trädgårdstäppa
Grönytor som ingår i upplåtelsen		X
8. VVS-artiklar
Tvättställ, bidé		X
Blandare, dusch, duschslang, kranar inkl kranbröst		X
Vattenlås, bottenventiler, packningar		X
WC-stol		X
Badkar		X
Duschkabin		X
Tvättmaskin		X
Torkskåp inkl inredning		X
Torktumlare		X
Diskbänksbeslag		X
Tvättbänk, tvättlåda		X
Ventilationsfilter		X
Byte och rengöring av t ex filter i spis-kåpa		X
Från- och tilluftsventiler		X
Ventilationsdon		X
Vattenradiatorer med ventiler och ter-mostat	X
Kall- och varmvattenledningar i lägen-heten		X
Rensning av:
- Avloppsledningar fram till stam		X
- Golvbrunn, sil		X
- Vattenlås		X
- Stamledningar	X
9. Köksutrustning
Kyl- och frysskåp		X
Spis		X
Spiskåpa		X
Diskmaskin		X
Mikrovågsugn		X
Värmeåtervinningsaggregat typ mini-master		X
10. Förråd m m
Källar- och vindsförråd som tillhör lägen-het		X	Samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, dörrar, inredning m m
Fristående förråd som tillhör lägenhet		X	- " -
Gemensamma soputrymmen	X
Sopskåp o dyl tillhörande enskild med-lem		X
Garage tillhörande lägenheten och ingående i bostadsrättens upplåtelse-avtal		X
Varmgarages inre ytor exkl asfaltsgolv	X
Kallgarage exkl lås	X
Carport	X
Avskiljande nätvägg i förråd och garage	X
11. Elartiklar
Elartiklar	X		T ex kontaktdon som föreningen försett lägenheten med
Elledningar i lägenheten	X
Elledningar installerade efter lägen-hetens färdigställande		X
Strömbrytare		X	Tänk på att särskild behörighet krävs för att få utföra el-arbeten
Eluttag		X	- " -
Armaturer		X	- " -
12. Övrigt
Inredningssnickerier		X	Skåp, lådor
Kryddställ		X
Badrumsskåp		X
Hatthylla		X
Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning		X
Invändiga trappor i lägenhet		X
Innerdörrar		X
Trösklar, socklar, foder, lister		X
Gardinstänger		X
Torkställning		X
Beslag		X

Ordningsregler

Trapphus

Det är ur brandsäkerhetssynpunkt förbjudet att förvara saker i trapphusen (cyklar, barnvagnar etc)

Parabolantenner

Parabolantenner får inte monteras på fasad eller så att det finns risk att antennen faller ner vid blåst o s v.

Miljöfarligt avfall

Miljöfarligt avfall såsom bilbatterier, målarfärg, lösningsmedel o s v får ej slängas i grovsoprummet. Titta i telefonkatalogens gröna sidor för att se var du kan slänga sådant.

Förvaring i förråden

För att minska risken för inbrott i förrådsutrymmen, förvara ej stöldbegärlig egendom där. För att minska brandrisken är det även förbjudet att förvara brandfarligt gods i förråden

Användning av balkonger

Balkonger/altaner får inte användas för:
 - Permanent förvaring av föremål som inte normalt hör till balkongmöblering.
 - Skakning av mattor, sängkläder m m.

inglasning av balkonger

Inglasning av balkong är tillåten men kräver tillstånd av styrelsen samt bygglov för att åstadkomma enhetliga lösningar.